Miesięczne archiwum: Październik 2014

Wynajmujesz mieszkanie lub dom? Zmniejsz podatek dochodowy dzięki amortyzacji

Wielu zwolenników ma inwestycja w nieruchomość pod wynajem. Może chodzić o mieszkanie, dom, ale także sklep, lokal biurowy albo apartament turystyczny. Kasa płynie, podatek można odżałować i biznes się kręci. Nie każdy wie, że bardzo łatwo można pozbyć się podatku dochodowego lub znacznie go zmniejszyć. Amortyzacja jest terminem, który przeraża osoby samodzielnie rozliczające podatku z najmu. Warto wiedzieć, że może nam zmniejszyć dochód na papierze o dziesiątki tysięcy złotych rocznie. Dochód w pieniądzu nadal będzie tak samo wysoki jak bez rozliczania amortyzacji.

Założenie ewidencji środków trwałych, ustalenie comiesięcznego odpisu amortyzacyjnego jest na tyle zawiłe dla początkujących, że nie będzie tu omówione. Ale wystarczy pójść do księgowego, który za niewielkie pieniądze przygotuje nam ewidencję i gotowy szablon dowodu księgowego, a my sobie ten dowód księgowy co miesiąc przepiszemy zmieniając tylko datę.

  Dowód wewnętrzny

Gdynia,

30 września 2014
Opis: Odpisy amortyzacyjne według tabeli amortyzacji, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej

Lp.

Nazwa środka trwałego, wartości niematerialnej i prawnej

Wartość

1 Lokal mieszkalny Gdynia, ul. ……………… 1995,16
Słownie: jeden tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć złotych szesnaście groszy

 

Do amortyzacji ma prawo każdy właściciel nieruchomości oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu. Nie jest istotne, czy nieruchomość kupił, odziedziczył, czy sam wybudował. Amortyzacja trwa długo: od 10 do 60 lat. Raz zainwestowane pieniądze w sporządzenie ewidencji środków trwałych szybko się zwrócą.

Do jej założenia czasami potrzebny będzie operat szacunkowy, ale w większości przypadków wystarczy mieć umowę nabycia oraz potwierdzenie wydatków towarzyszących nabyciu. Najpopularniejsze z nich to prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami, koszty ogłoszeń, prowizja bankowa od uzyskania kredytu i koszty ustanowienia zabezpieczeń.